Realitní kanceláře mohou pracovat za procentní provizi, pevnou částku nebo kombinaci obou způsobů. Samotné číslo ale neříká, kolik bude služba stát ani co za něj prodávající dostane. Dvě nabídky se stejnou sazbou mohou mít zcela jiný rozsah a jiná dodatečná plnění.
Magpie reality nabízí provizi 2,9 %. Následující přehled ukazuje, co je vhodné při porovnávání ceny a rozsahu služby ověřit.
Nejdřív zjistěte, z čeho se provize počítá
Procento se obvykle vztahuje k dosažené kupní ceně, ale smlouva musí výpočet popsat přesně. Zásadní je také informace, zda sazba zahrnuje DPH. U levnější nemovitosti může být sjednána minimální odměna, u neobvyklého případu zvláštní náklady.
Pro modelovou cenu 6 000 000 Kč odpovídá 2,9 % částce 174 000 Kč. Bez potvrzení režimu DPH však nelze tento výpočet považovat za konečnou cenu služby.
Co má běžná provize pokrývat
Požadujte konkrétní seznam: ocenění a strategie, příprava nabídky, profesionální fotografie, půdorys, inzerce, práce se zájemci, prohlídky, vyjednávání, smluvní dokumentace, úschova, katastr a předání. Zjistěte, zda jsou video, dron, homestaging nebo placená propagace součástí, nebo nadstandardem.
Kdy vzniká nárok na odměnu
Rozlišujte okamžik podpisu rezervační smlouvy, kupní smlouvy, podání na katastr a úspěšné dokončení převodu. Podmínky musí být srozumitelně uvedeny ve smlouvě o realitním zprostředkování, včetně situace, kdy kupující obchod nedokončí.
Levnější služba může být drahá, pokud chybí důležitý krok
Slabá prezentace může snížit počet relevantních zájemců. Špatné vyjednávání může stát část kupní ceny. Nedostatečná kontrola financování může způsobit týdny zdržení a návrat nabídky na trh. A nejasná právní dokumentace vytváří riziko sporu.
Proto cenu porovnávejte s odpovědností konkrétních lidí a kvalitou procesu, ne pouze s počtem inzertních portálů.
Jak může magpie reality nabídnout 2,9 %
Vysvětlení stojí na menším týmu, nižší provozní režii a vlastním právním zázemí zakladatelů. Pokud právní práce a úschova skutečně patří do sjednaného rozsahu bez skrytých příplatků, jde o srozumitelnou konkurenční výhodu. Před podpisem si však stejně nechte předat přesný písemný rozsah.
Co si odnést
- Ověřte DPH a přesný základ výpočtu.
- Vyžádejte si písemný seznam zahrnutých služeb.
- Zkontrolujte okamžik vzniku nároku na provizi.
- Porovnávejte také odpovědnost a právní bezpečí.
Článek poskytuje obecné informace a nenahrazuje individuální právní, daňové, technické ani finanční posouzení konkrétního případu.
