Velká část bytů a domů se prodává dříve, než je původní hypotéka doplacena. Zástavní právo banky není automatickou překážkou, ale ovlivňuje smlouvy, tok kupní ceny a termíny. Postup se liší podle podmínek banky prodávajícího a způsobu financování kupujícího.
Začněte u své banky
Vyžádejte si předběžné informace o zůstatku úvěru, podmínkách předčasného splacení, možném termínu a dokumentech, které banka vydá pro výmaz zástavního práva. Vyčíslení bývá platné jen k určitému datu, proto se finální dokument objednává v návaznosti na harmonogram obchodu.
Část kupní ceny může směřovat přímo bance
Ve smlouvách se obvykle určí, jaká část ceny doplatí úvěr a kam se odešle. Zbytek může být uložen v úschově a uvolněn prodávajícímu po splnění dohodnutých podmínek. Přesný tok závisí na požadavcích obou bank a právním nastavení případu.
Když kupující financuje další hypotékou
Do obchodu vstupují dvě banky, odhad kupujícího a nové zástavní právo. Termíny v rezervační smlouvě musí poskytovat dostatek času pro schválení a čerpání a zároveň chránit prodávajícího před neomezeným čekáním.
Výmaz staré a zápis nové zástavy
Banka prodávajícího po doplacení vydá dokument potřebný k výmazu své zástavy. Pokud kupující využívá hypotéku, může se současně zapisovat nové zástavní právo. Pořadí návrhů a podmínky čerpání musí být předem sladěny.
Pozor na návaznost dalšího bydlení
Pokud prodávající kupuje další nemovitost, potřebuje vědět, kdy bude mít výnos skutečně k dispozici a kdy musí předat původní bydlení. Dva obchody je vhodné plánovat společně, s časovou rezervou pro banku a katastr.
Co si odnést
- Ověřte podmínky své banky ještě před inzercí.
- Smlouvy musí přesně popsat tok kupní ceny.
- Počítejte s termíny obou bank a odhadu.
- Návaznou koupi plánujte s bezpečnou rezervou.
Článek poskytuje obecné informace a nenahrazuje individuální právní, daňové, technické ani finanční posouzení konkrétního případu.
