Připravené dokumenty zrychlují jednání a zvyšují důvěryhodnost nabídky. Kupující i jeho banka potřebují vědět, co se převádí, v jakém je to právním a technickém stavu a jaké jsou související náklady. Rozsah se liší podle typu nemovitosti.
Základní právní podklady
Typicky se pracuje s aktuálním listem vlastnictví, katastrální mapou, nabývacím titulem a identifikačními údaji vlastníků. Důležité jsou zástavy, věcná břemena, exekuce, nájemní vztahy nebo omezení nakládání. U spoluvlastnictví či společného jmění se ověřuje, kdo musí s prodejem souhlasit a podepisovat.
Dokumenty k bytu a domu
U bytu pomohou půdorys, prohlášení vlastníka, předpis záloh, vyúčtování, informace o SVJ, plánovaných opravách a úvěrech domu. U rodinného domu jsou důležité stavební podklady, informace o sítích, přístupu, studni, odpadech, vedlejších stavbách a případných rekonstrukcích.
Průkaz energetické náročnosti
Při prodeji budovy nebo jednotky vznikají povinnosti související s průkazem energetické náročnosti. Vlastník bytu může písemně požádat SVJ o průkaz pro budovu. Pokud jej realitní kancelář nedostane, uvádí v reklamních materiálech za stanovených podmínek třídu G. Podrobnosti a výjimky shrnuje MPO.
Družstevní byt a další zvláštní případy
U družstevního bytu se nepřevádí nemovitost, ale družstevní podíl. Potřebujete stanovy, potvrzení o členství, informace o anuitě, podmínkách převodu a užívání bytu. U pozemku je důležitý územní plán, přístup, sítě, nájemní vztahy a případná pachtovní smlouva.
Podklady k financování a předání
Je-li na nemovitosti hypotéka, připravuje se vyčíslení úvěru a podmínky banky pro výmaz zástavy. Pro závěr obchodu se hodí seznam vybavení, dokumentace ke spotřebičům či technologiím, stavy měřidel a podklady pro přepis energií.
Co si odnést
- Rozsah dokumentů závisí na typu nemovitosti.
- Právní omezení řešte ještě před rezervací.
- PENB a podklady SVJ si vyžádejte včas.
- Banka kupujícího může požadovat další dokumenty.
Článek poskytuje obecné informace a nenahrazuje individuální právní, daňové, technické ani finanční posouzení konkrétního případu.
