Smlouva má zachytit skutečnou dohodu
Problém nevzniká jen špatnou formulací v kupní smlouvě. Může začít už při inzerci, na prohlídce nebo v rezervační dohodě, pokud jsou slíbeny termíny či podmínky, které později nelze splnit.
Proto právní a realitní část neoddělujeme. Advokáti znají kontext obchodu a makléř ví, jaké právní podmínky musí při jednání s kupujícím chránit.
Prověření před zahájením prodeje
Kontrolujeme vlastnictví, zástavní práva, věcná břemena, exekuce, omezení nakládání a další zápisy v katastru. Podle typu nemovitosti řešíme také nabývací titul, nájemní vztahy, spoluvlastnictví nebo soulad skutečného stavu s dokumentací.
Ne každé omezení prodej znemožňuje. Musí se ale včas určit způsob řešení, potřebné souhlasy a návaznost jednotlivých dokumentů.
Rezervace a financování
Rezervační dokumentace stanoví cenu, lhůty, způsob financování, další podmínky a důsledky, pokud některá strana obchod nedokončí. U hypotéky je potřeba sladit odhad, schválení úvěru, zástavní smlouvy a čerpání s termíny prodávajícího.
Kupní smlouva a advokátní úschova
Kupní smlouva popisuje nemovitost, kupní cenu, způsob úhrady, předání i odpovědnost stran. Kupní cena se uvolňuje z advokátní úschovy teprve po splnění přesně sjednaných podmínek, typicky po zápisu vlastnického práva a kontrole katastru.
Podmínky úschovy se vždy nastavují podle konkrétní transakce, včetně splácení hypotéky prodávajícího nebo financování kupujícího.
Katastr a dokončení převodu
Po podpisu dokumentů podáme návrh na vklad a sledujeme průběh řízení. Po zápisu se uvolní peníze podle úschovní smlouvy a následuje předání. Předávací protokol zaznamená stav nemovitosti, měřidla, klíče, vybavení a další praktické skutečnosti.
Jak spolupráce probíhá
Kontrola
Právní stav, vlastnictví, omezení a dokumentace ještě před nabídkou.
Dohoda
Cena, financování, termíny a podmínky jsou jasné před rezervací.
Dokumenty
Smlouvy a úschova přesně navazují na vyjednaný obchod.
Vypořádání
Katastr, uvolnění kupní ceny, předání a závěrečné kroky.
Časté otázky
Kdo poskytuje advokátní úschovu?
Advokátní úschovu zajišťují advokáti napojení přímo na tým magpie reality. Podmínky úschovy se připravují podle konkrétního obchodu a návaznosti bank, smluv a katastru.
Umíte řešit zástavu nebo exekuci?
Ano. Řešíme také zástavy, exekuce, věcná břemena a složitější vlastnické vztahy. Každý případ nejprve právně posoudíme a navrhneme bezpečný další postup.
Je právní servis součástí provize?
Ano, právní servis související s prodejem je součástí kompletní služby. Konkrétní dokumentace vždy odpovídá danému obchodu a uzavřené smlouvě o realitním zprostředkování.
