Kupující si vytváří názor během několika prvních fotografií a následně ho ověřuje na prohlídce. Příprava nemovitosti proto nemusí být drahá, ale měla by být promyšlená. Největší efekt často přinese úklid, světlo, drobné opravy a přehlednost.
Začněte opravami, které působí jako varovný signál
Kapající kohoutek, nefunkční světlo, uvolněná klika nebo nedokončená lišta jsou malé závady, ale kupujícímu mohou naznačit zanedbanou údržbu. Opravte levné a viditelné detaily. U větších vad je lepší připravit pravdivé vysvětlení a podklady než rychlou kosmetickou opravu.
Odlehčete prostor, ale nevymažte jeho funkci
Odstraňte přebytečný nábytek, osobní sbírky, kabely a předměty z pracovních ploch. Místnost by měla jasně ukazovat své využití a průchod. Úplně prázdný prostor však může působit menší a hůře se v něm odhaduje měřítko.
Pracujte se světlem a barevností
Umyjte okna, odhrňte závěsy a nahraďte nefunkční žárovky. Před focením sjednoťte výrazné rušivé textilie a ukliďte drobnosti. Fotograf pak může ukázat dispozici a světlo bez toho, aby snímek působil uměle.
Nezapomeňte na vstup, balkon, sklep a okolí domu
První dojem nezačíná v obývacím pokoji. Ukliďte vstup, chodbu, balkon, zahradu a přístupovou cestu. Připravte také sklep, garáž nebo technickou místnost, pokud jsou součástí prodeje. U domu posekejte zahradu a umožněte přístup k technologiím.
Co obvykle nepřinese jistou návratnost
Kompletní rekonstrukce kuchyně nebo koupelny těsně před prodejem je riziková. Kupující může preferovat jiné řešení a investici nezaplatí v plné výši. Větší úpravu zvažujte jen tehdy, když řeší jasnou překážku prodeje a její dopad lze podložit trhem.
Připravte se i na prohlídku
Vyvětrejte, nastavte příjemnou teplotu, odstraňte zápach a zajistěte klid. Mějte připravené informace o nákladech, opravách, vybavení a termínu předání. Prohlídka má potvrdit dojem z nabídky, ne odhalit, že fotografie vytvořily jinou realitu.
Co si odnést
- Opravte levné, ale nápadné závady.
- Odlehčete prostor a ukažte funkci místností.
- Připravte i vstup, sklep, balkon a zahradu.
- Velkou rekonstrukci dělejte jen s jasnou návratností.
Článek poskytuje obecné informace a nenahrazuje individuální právní, daňové, technické ani finanční posouzení konkrétního případu.
