Jak vybrat realitní kancelář v Praze
Dobrá realitní kancelář v Praze by neměla začínat podpisem inzerátu, ale pochopením situace prodávajícího. Jinak se připravuje prodej prázdného investičního bytu, jinak rodinného domu a jinak nemovitosti, na jejíž prodej navazuje koupě nového bydlení. Předem proto řešíme očekávanou cenu, termín, dokumentaci, technický stav i možné právní komplikace.
Magpie reality založili advokáti Ondřej a Matěj. Do týmu přizvali Štěpána se vzděláním ve stavebnictví. Spojení obchodní, právní a technické perspektivy nám umožňuje připravit prodej tak, aby jednotlivé kroky nebyly oddělené. Klient přitom ví, kdo jej zastupuje a co pro něj zajišťuje Realitní makléř.
Co zajišťuje realitní kancelář při prodeji nemovitosti
Rozsah služby má být konkrétní. U nás zahrnuje prvotní prověření, doporučení prodejní ceny, přípravu podkladů, profesionální prezentaci, zveřejnění nabídky, vedení prohlídek a porovnání nabídek kupujících. Navazuje rezervační a kupní dokumentace, advokátní úschova, podání na katastr a předání.
Prodávající díky tomu nemusí koordinovat fotografa, zájemce, banku a právníka samostatně. Zároveň má přehled o tom, kdo za jednotlivé části odpovídá.
Realitní kancelář a příprava prodeje
Než nabídku zveřejníme, kontrolujeme, zda odpovídá skutečnému stavu a zda jsou připravené podklady, které budou chtít kupující nebo jejich banka. Prodej nemovitosti podrobněji popisuje návaznost všech kroků od přípravy po předání.
Realitní kancelář Praha: proč rozhoduje znalost lokality
Praha není jeden trh. Cenu a způsob prezentace ovlivňuje konkrétní ulice, dopravní dostupnost, stav domu, plánovaný rozvoj okolí, nabídka podobných nemovitostí i skladba kupujících. Průměrná cena za metr v celé městské části je pouze orientační údaj.
Reality v Praze vyžadují přesné srovnání
Při ocenění porovnáváme skutečně podobné nemovitosti a aktuální konkurenci. Sledujeme také první reakce trhu a podle kvality poptávky vyhodnocujeme, zda cena a prezentace fungují. Více k místnímu trhu najdete na stránce Reality Praha.
Realitní kancelář založená advokáty
Právní část nezačíná až u kupní smlouvy. Už před inzercí mohou být důležité zástavy, věcná břemena, spoluvlastnictví, nájemní vztahy nebo nesoulad dokumentace se skutečným stavem. Prodej domu proto klade důraz na porovnání evidovaného stavu se stavbou a pozemkem. Pokud se problém odhalí včas, lze mu přizpůsobit harmonogram i smluvní řešení.
Právní servis realitní kanceláře a advokátní úschova
Smlouvy, bezpečný tok kupní ceny a podání na katastr připravujeme v návaznosti na konkrétní obchod. Prodávající tak nemusí hledat externího právníka až ve chvíli, kdy už je vybraný kupující a běží sjednané termíny.
Provize realitní kanceláře a rozsah služby
Magpie reality nabízí provizi 2,9 %. Nižší sazbu umožňuje menší tým, nižší provozní náklady a vlastní právní zázemí. Rozhodující však není samotné procento, ale písemně sjednaný rozsah: co je v ceně, kdy vzniká nárok na odměnu a zda se počítá s dalšími výdaji.
Co si před podpisem s realitní kanceláří ověřit
Porovnejte odpovědnost za ocenění, fotografie, inzerci, prohlídky, vyjednávání, smlouvy, úschovu a předání. Provize realitní kanceláře podrobně rozebírá cenu i rozsah zahrnutých služeb.
Jak spolupráce probíhá
Konzultace s realitní kanceláří
Probereme nemovitost, cíle, dokumentaci, časový plán a očekávání prodávajícího.
Prodejní strategie
Doporučíme cenu, přípravu, prezentaci a způsob práce se zájemci.
Realizace prodeje
Vedeme inzerci, prohlídky, nabídky kupujících a vyjednávání podmínek.
Právní dokončení
Navážeme smlouvami, úschovou, katastrem a podrobným předáním.
Časté otázky
Co má realitní kancelář zajistit před zveřejněním nabídky?
Minimálně prověřit základní právní a technické podklady, doporučit cenovou strategii, připravit prezentaci a domluvit pravidla komunikace i schvalování.
Je právní servis součástí provize?
Ano, právní servis související s prodejem je součástí kompletní služby. Konkrétní dokumentace, smlouvy a úschova se připravují podle daného obchodu a sjednaného rozsahu.
Působí realitní kancelář jen v Praze 22?
Sídlo je v Praze 22. Konkrétní nemovitost a lokalitu je nejlepší probrat při úvodní konzultaci.
