Co dědicové a notář skutečně potřebují
V dědickém řízení se obvykle zjišťuje obvyklá cena nemovitosti ke konkrétnímu datu. Nejde automaticky o znalecký posudek podle zvláštního předpisu; potřebná forma závisí na požadavku notáře a povaze případu.
Proto si na začátku ověříme, jaký výstup notář požaduje, o jakou nemovitost jde a k jakému datu má být cena určena. Tím se předchází objednání dokumentu, který by pro dané řízení nebyl dostačující.
Jaké podklady budeme potřebovat
Rozsah se liší podle typu nemovitosti. Typicky jde o identifikaci nemovitosti, list vlastnictví, informace o výměře a stavu, fotografie, případně půdorys a údaje o rekonstrukcích. U domu nebo pozemku mohou být důležité také vedlejší stavby, sítě, přístup a způsob využití.
Pokud některý dokument nemáte, nejdřív prověříme, zda je skutečně nezbytný nebo jej lze získat jiným způsobem.
Jak cenu stanovujeme
Vycházíme z lokality, typu a stavu nemovitosti, dostupných cenových dat a srovnatelných případů. Výstup musí být srozumitelný a přiměřeně vysvětlit, z čeho výsledná hodnota vychází.
Ocenění pro dědictví není totéž jako doporučení nabídkové ceny pro budoucí prodej. Pokud se dědicové rozhodnou nemovitost následně prodat, připravíme samostatnou aktuální prodejní strategii.
Cena a termín zpracování
Cena jednoho posudku je 2 900 Kč. Před objednáním si potvrdíme typ nemovitosti, potřebný rozsah výstupu a termín zpracování podle úplnosti dodaných podkladů.
Co může následovat po dědictví
Pokud nemovitost připadne více dědicům, mohou řešit další užívání, vyplacení podílu nebo společný prodej. Díky propojení realitního a právního zázemí můžeme po dokončení dědického řízení navázat konzultací dalších možností.
Jak spolupráce probíhá
Požadavek
Ověříme typ nemovitosti, rozhodné datum a požadovanou formu výstupu.
Podklady
Převezmeme dokumenty, fotografie a informace o stavu nemovitosti.
Ocenění
Vyhodnotíme relevantní data a připravíme srozumitelný dokument.
Předání
Výstup předáme klientovi a podle dohody komunikujeme s notářem.
Časté otázky
Je vždy potřeba znalecký posudek?
Ne vždy. Rozhodující je požadavek notáře a konkrétní situace. Před objednáním doporučujeme formu výstupu ověřit.
Lze ocenit i pozemek nebo rekreační objekt?
Ano. Oceňujeme byty, domy, pozemky, rekreační objekty i další typy nemovitostí. Potřebné podklady se vždy přizpůsobí konkrétnímu objektu.
Můžete potom nemovitost také prodat?
Ano. Po skončení dědického řízení a dohodě všech vlastníků můžeme navázat kompletní službou prodeje.
